Документы

 Кадастровая выписка – документ необходимый для проведения процедуры выноса границ участка (межевания):

Вданном документе содержится информация о кадастровой стоимости, назначении, дирекционных углах, координатах поворотных точек, длинах сторон. Он просто необходим, если Вам нужно вынести в натуру границы участка, провести процедуру согласования границ при межевании, хотите подробнее узнать об участке перед приобретением и т. д.

Стоимость и сроки.

Если объект недвижимости поставлен на учёт – 5 рабочих дней, 400 рублей за 1 экземпляр (с синими печатями и подписями).

Если не поставлен на учёт (вносятся изменения в сведения) – 20 рабочих дней – бесплатно (с синими печатями и подписями).

Если поставлен на учёт, а заказ сведений производится через интернет: 400 рублей за экз., 10 рабочих дней (с синими печатями и подписями).

Если в электронном виде через интернет: 170 рублей за экземпляр за 5 рабочих дней без синих печатей и подписей. Данный вариант самый удобный. Такой формы документа достаточно для 90 % случаев. Даже в этом случае Вы получаете юридически значимый документ, так как кадастровая выписка о земельном участке скачивается в виде архива, в котором есть файлы с цифровой подписью выдавшего органа и специалиста. Можете уточнить по месту требования, могут ли они проверять электронные цифровые подписи.

Как заказать кадастровую выписку о земельном участке через интернет в электронном виде.

1. Заходим на сайт https://rosreestr.ru. На главной странице находим раздел о предоставлении электронных услуг.

2. Выбираем пункт “Подать запрос о предоставлении сведений из ГКН.

3. Выбираем пункт “Форма запроса физических лиц”.

4. Заполняем 1-й шаг запроса. Достаточно ввести только кадастровый номер, поставить галочку на “Кадастровую выписку (В.1-В.6), выбрать Форму предоставления в виде ссылки на электронный документ и указать  адрес электронной почты.

5. В следующем шаге указываются данные о заявителе.

6. В 3-ем шаге идёт проверка введённых данных и отправка запроса.

7. На Вашу электронную почту приходит уведомление с дальнейшими инструкциями. Копируете код платежа и жмёте по ссылке, которая указана двумя строчками ниже в этом же письме для оплаты заказа.

8. На открывшейся странице вставляете код платежа и жмёте “Перейти к оплате”.

9. Выбираете удобный Вам вариант оплаты. Платежи производятся опосредованно через QIWI-кошелёк. Если он есть – замечательно! Просто введёте номер телефона и всё, если нет, то пройдёте процедуру создания.

В этот же день Вам на почту придёт подтверждение о присвоении статуса Вашему заказу “В работе” и примерном сроке выполнения заказа – 5 рабочих дней. Обычно, ровно через 5 рабочих дней приходит по электронной почте сообщение о том, что Ваш заказ выполнен. В письме будет ссылка на страницу для скачивания архива и ключ (код) для скачивания.

Второй способ

Путем личного обращения в соответствующий государственный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Нужно взять талон, записаться или отстоять «живую» очередь, чтобы попасть к специалисту. С его помощью заполняется заявление и определяется требуемое количество экземпляров кадастрового паспорта по 200 руб. за экземпляр или кадастровой выписки (400 руб. за экземпляр), но не более пяти, к этой сумме добавляется также комиссия за банковский перевод. Документы предоставляются на протяжении 5 рабочих дней, если объект уже учтен в ГКН, и 20 рабочих дней – в случае первичной постановки на учет либо внесения изменений (при этом госпошлина не уплачивается). Получить готовые документы с оригинальными подписями и «мокрыми» печатями можно как лично, так и почтой. Документы по первичному учету получаются только лично и под подпись.

Формы, включаемые в состав кадастровой выписки

КВ.1 – основные сведения об участке: индивидуальный кадастровый номер, данные о собственнике, категории земли, местоположении, виде разрешенного использования, площади, кадастровой стоимости и т.д.;<br>

КВ.2 – схематический план (чертеж) участка, для которого межевание было проведено. Эту форму не выдадут, если межевание участка не осуществлялось;

КВ.3 – информация о частях земельного участка, правах на них и обременениях (при их наличии);

КВ.4 – план (чертеж) частей земельного участка;

КВ.5 – детальное описание расположения границ участка , включающее величины дискреционных углов, длину линий и др.;

КВ.6 – описание координат поворотных точек.

Формы КВ5 – КВ.6 необходимы, когда нужно четко определить границы участка (например, установить забор), согласовать их с соседями, получить больше информации перед покупкой участка, и т.д.

При отсутствии в ГКН всех необходимых сведений будет выдана только форма В.1, и участок в этом случае подлежит дальнейшему межеванию.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (физическое лицо)

1. Топографическая съемка масштаб 1:500

2. Выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке (при отсутствии может быть заказана в офисе компании)

3. Паспорт РФ

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (юридическое лицо)

1. Техническое задание

2. Учредительные документы

3. Топографическая съемка масштаб 1:500

4. Выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке (при отсутствии может быть заказана в офисе компании)

5. Паспорт РФ

6. Доверенность на совершение действий

Вынос границ на местность

1. Правоустанавливающий документ оригинал (Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды, Постановление исполнительного комитет и др.)

2. Выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном

участке (при отсутствии может быть заказ на в офисе компании)

3. Паспорт РФ

На здания

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права)

2. Выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке (при отсутствии может быть заказана в офисе компании)

3. Разрешение на строительство, технический паспорт или декларация

4. Паспорт РФ

На помещение

1. Правоустанавливающий документ (Договор долевого участия (акт приема), Свидетельство о государственной регистрации права, Договор купли продажи и т.д)

2. Паспорт РФ

Оформление выдела из земельного пая

1. Правоустанавливающий документ оригинал (Государственный акт на землю, Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, Свидетельство о праве собственности, Договор аренды, Постановление исполнительного комитет и др.)

2. Выписка из государственного кадастра недвижимости о земельном участке (при отсутствии может быть заказана в офисе компании)

3. Паспорт РФ

(Выписка из ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ)

 

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Примечание: к заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

(Выписка из ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ)

 

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

(Выписка из ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ)

 

1)  правоустанавливающие документы на земельный участок;

2)   градостроительный план земельного участка;

3)  схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Поставить участок на кадастровый учет или провести первичное межевание возможно только до 1.01.2018 г.

Выдержка из Распоряжения РФ №2236-р от 1.12.2012 г:
«Установление с 1 января 2018 г. запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ».

Означает, что если вы в установленном законом порядке до 1.01.2018 г. не проведете межевание ( с координированием границ) земельного участка, то не сможете им распоряжаться (продать, подарить, поделить, объединить и т.д.) вне зависимости от того, есть у Вас свидетельство на собственность или нет. Землепользователи, которые поставили участки на кадастровый учет без межевания (это было возможно до 2008 года) теперь будут вынуждены делать повторно учитывать участок в органе кадастрового учета, но уже с межеванием и получать новое свидетельство о регистрации права. Землепользователи, которые имеют на руках только садовые книжки (СНТ, ДНП и т.д.) рискуют оказаться на правах арендатора, а их имущество будет выставлено на торги как бесхозное.